Jūsų NT ambasadorius Ispanijoje

Rimtas sprendimas prasideda nuo apgalvoto proceso

Būstų atranka. Vizitai. Analizė. Derybos.
Viskas suplanuota iki smulkmenų.

Struktūruota ataskaita su rekomendacija
Lokacijos ir nuomos potencialo analizė
5 metų vertės augimo prognozė
Pilna analizė - be streso ir klaidų

Užpildyti užklausą

Iššūkis

Pavargote nuo apžiūrų pagal neaiškius scenarijus?

Informacijos daug, bet patikimų šaltinių mažai. O svarbiam sprendimui reikia pragmatiškų žinių.

01

Rinkoje šimtai NT agentūrų

Rašote užklausą ir dažniausiai gaunate atsakymą pagal šabloną. Standartiniai pasiūlymai, standartinėse procedūrose. Ir jausmas, kad Jūsų tikrasis poreikis taip ir liko neišgirstas.

02

Idealista - daugybė skelbimų, nulis aiškumo

Valandos prie ekrano. Nuotraukos, kurios neatitinka realybės. Kainos, kurios nieko nepasako apie tikrą vertę. Ir jausmas, kad lyginate obuolius su kriaušėmis.

03

Eilinė apžiūrų kelionė be rezultato

Skrydis. Viešbutis. Automobilio nuoma. 500–800€ bei ilgos valandos ir dienos Jūsų brangaus laiko. Grįžtate namo ir vėl suprantate, kad nieko nesupratote.

Kodėl taip nutinka

Šiandieninė rinka naudinga pardavėjams, pirkėjui reikia informacijos ir kantrybės

Ar ši kaina tikrai pagrįsta?

Matote objektą už 220K. Bet ar tai daug? Ar mažai? Kas parduodama šalia? Kaip keitėsi kainos per metus? Be konteksto sprendžiate aklai.

Torrevieja, Alicante, Guardamar: kuo jie skiriasi?

Visi turi paplūdimį. Visi turi palmes. Bet kur kainos auga greičiau? Kur ramiau? Kur geriau nuomai? Be vietinės patirties visi miestai atrodo vienodai.

Vasarą rojus. O kas vyksta žiemą?

Atvykstate liepą, viskas gyva, pilna turistų, saulė šviečia. Bet kas čia vyksta lapkritį? Ar veikia parduotuvės? Ar yra žmonių? Sezoniškumas keičia viską, bet to neparodo jokie skelbimai.

Ispanijos NT rinka šiuo metu karšta, paklausa viršija pasiūlą. Kai sąlygas diktuoja rinka, pirkėjui reikia ne tik gero pasirinkimo, bet ir žmogaus, kuris žino, kaip joje orientuotis.

Sprendimas

Įprasta NT paieška vs.
Analitinės apžiūros su Edvardu

Įprasta NT paieška

✕ Pavargstate nuo naršymo per šimtus skelbimų

✕ Važiuojate pas kelis agentus, kurie nesigilina į Jūsų poreikius

✕ Matote objektą tik pagal jo aprašymą

✕ Nėra atskaitos taško lyginant objektus

✕ Grįžtate po apžiūrų su klausimais

Analitinės apžiūros

→ Gaunate sąrašą, atrinktą pagal Jūsų kriterijus

→ Vienas ambasadorius, suprantantis Jūsų poreikius

→ Gaunate kiekvieno objekto analizę

→ Kiekvienas objektas su kontekstu: kaina, regionas, tendencijos

→ Grįžtate po apžiūrų su atsakymais

Tiksliai žinote, ką galite sau leisti, kur ir kodėl

Ką gausite

Tai ne apžiūrų maratonas, o struktūruotas procesas

Po kurio žinosite viską, ko reikia sprendimui.

🎯

Poreikių identifikavimas

Prieš pradedant paiešką, kartu suformuojame aiškią viziją: prioritetai, gyvenimo kontekstas, biudžetas. Ne standartinis klausimynas, o pokalbis, kurio metu paaiškėja ne tik tai, ko ieškote, bet ir kodėl.

📊

Visos rinkos analizė

Analizuoju šimtus objektų visose agentūrose, skelbimų portaluose ir uždarose diskusijų grupėse. Gaunate 15–20 kruopščiai atrinktų variantų, tiksliai atitinkančių Jūsų kriterijus.

🏠

Suplanuotos apžiūros su analitikos kontekstu

5–7 vizitai per dieną, suplanuoti be prastovų. Prie kiekvieno objekto ne tik ką matote, bet ko nematote: kaina rinkos kontekste, rajono dinamika, nuomos potencialas.

⚖️

Lyginamoji analizė: skaičiai, o ne intuicija

Kiekvienas apžiūrėtas objektas vertinamas pagal vienodą sistemą: kaina, potencialas, rizikos, tendencijos. Lyginate obuolius su obuoliais, ne su kriaušėmis.

🤝

Derybos Jūsų naudai

Jei objektas vertas dėmesio, pradedame derybas maksimaliai Jūsų naudai, remdamiesi argumentais: rinkos kaina, analogiški sandoriai, objekto silpnosios vietos.

🔑

Palaikymas nuo sprendimo iki raktų

Pirkimo procesas Ispanijoje turi savo logiką: rezervacija, notaras, mokesčiai, komunaliniai, nuoma. Kiekviename etape turėsite pilną veiksmų aiškumą ir mano palaikymą.

Apie mane

Edvardas Okinčicas

Ekonomikos mokslų magistras
Jūsų NT ambasadorius Ispanijoje
Derybų ir organizacinių procesų ekspertas

Pats buvau Jūsų vietoje. Persikėliau su šeima į Ispaniją ir patyriau viską: agentus, kurie manęs negirdėjo, objektus, kurie neatitiko nuotraukų, spaudimą pirkti čia ir dabar. Suprantu, kaip jaučiasi žmogus, pirmą kartą atvykęs į svetimą aplinką. Todėl dirbu kitaip. Nesu pardavėjas, kuriam svarbu uždaryti sandorį. Esu žmogus, kuris žino, kad didelis sprendimas nusipelno rimto proceso. Mano darbas ne parodyti kuo daugiau objektų. Mano darbas - padėti Jums suprasti rinką taip, kad sprendimą priimtumėte patys. Užtikrintai ir be spaudimo.

Dirbu su tais, kurie vertina savo laiką ir priima sprendimus savarankiškai. Nesakau, ką pirkti. Rodau visą vaizdą. Analizuoju. Įspėju. O tada palieku Jums nuspręsti. Nes tai Jūsų pinigai. Ir Jūsų gyvenimas.

Analizuoju rinką sistemiškai, ne intuicija - Kiekvienas objektas vertinamas pagal kainą, potencialą, rizikas ir tendencijas
Skaitau rinkos tendencijas - Kur kainos auga? Kur stagnuoja? Kur dar niekas nemato potencialo? Analizė, paremta duomenimis
Matau tai, kas nesimato iš pirmo žvilgsnio - Infrastruktūros paradoksus, sezonų dinamiką, paslėptos vertės zonas, gilesnę perspektyvą
Taikau žmogaus pažinimo metodą - Per 2–3 apžiūrų dienas stebiu reakcijas, koreguoju kryptį realiu laiku. Gyvas procesas, kol atsiranda grynas atitikimas
Nuspėju klausimus dar prieš Jums paklausiant - Testuoju prielaidas, ieškau silpnų vietų, matau alternatyvas

Klientų patirtys

Realūs žmonės, kurie praėjo šį procesą

„

Pirkdami butą Ispanijoje, turėjome labai teigiamą patirtį dirbant su Edvardu. Jis tiksliai paaiškino mus dominančio nekilnojamojo turto privalumus ir trūkumus, sumaniai vedė derybas dėl pasirinkto nekilnojamojo turto ir užtikrina mums patikimą teisinę pagalbą. Likome labai patenkinti paslauga ir drąsiai rekomenduojame Edvardą kaip patikimą nekilnojamojo turto profesionalą.

LG

Lina ir Giedrius

Orihuela Costa

„

Edvardas labai kompetentingas, draugiškas ir nuoširdžiai besidomintis savo klientų gerove. Suteikia daug žinių apie nekilnojamojo turto rinką Ispanijoje, negaili pastangų teikiant paslaugas klientams. Puiki, beveik šeimyniška atmosfera. Jei svarstote apie būstą, būtinai susisiekite su Edvardu.

A

Arydas

La Zenia

„

Džiaugiamės, kad pasirinkome būtent Jus - nuo pirmo kontakto iki raktų atidavimo jautėmės saugiai ir užtikrintai. Jūsų žinios apie vietinę rinką, išsamūs atsakymai į visus klausimus bei nuoširdus bendravimas padėjo mums priimti svarbų sprendimą su pasitikėjimu ir ramybe.

IČ

Ingrida ir Česlovas

Lomas de Cabo Roig

„

Važiavome į Ispaniją beveik nieko nežinodami - turėjome tik vieną aiškų tikslą: įsigyti nekilnojamojo turto. Edvardas - ne tik profesionalus savo srities specialistas, bet ir be galo šiltas, paprastas, nuoširdus žmogus. Jis moka išklausyti, suprasti tikruosius poreikius ir niekada nespaudžia priimti sprendimo. Su juo jautėmės ramūs - tarsi šalia būtų senas bičiulis.

D

Dorota

Torre de Horadada

Procesas

5 žingsniai iki aiškumo

01

Pokalbis

Susipažįstame per video arba audio nuotolinį pokalbį. Biudžetas, kriterijai, lūkesčiai, abejonės. Ne anketa, o gyvas pokalbis.

›

02

Preliminari atranka

Peržiūriu šimtus objektų. Jūs gaunate tik tai, kas verta Jūsų dėmesio. 15–20 objektų dar prieš Jums išskrendant.

›

03

Analitinė VIP apžiūra

2–3 apžiūrų dienos Costa Blanca pakrantėje. 5–7 vizitai per dieną su analize: kaina, vertė, rizikos, perspektyva.

›

04

Aiškumas

Turite pilną supratimą: kas siūloma rinkoje, kur ir kodėl. Arba sprendimas, arba aiškumas, kad dar ne laikas.

›

05

Derybos ir palaikymas

Jei perkate - derybos ir visa parama iki raktų perdavimo. 97% klientų gavo apčiuopiamą finansinę naudą.

Analitinė NT apžiūra Ispanijoje

Kosta Blankos pakrantė

500 €

2–3 dienų VIP analitinė apžiūra Ispanijoje su objektų preselekcija ir pilnu popardaviminiu palaikymu

🔄 Perkant būstą su manimi visa išleista suma grįžta Jums

Jūsų poreikių ir galimybių analizė
Tik Jums atrinktų būstų selekcija
2–3 dienos kruopščiai suplanuotų apžiūrų Ispanijoje
Apžiūrų analizė ir išvados
Derybos siekiant minimalios įmanomos kainos
Popardaviminis palaikymas

Užpildyti užklausą

Dažnai užduodami klausimai

Viskas, ką norėjote paklausti

Iš tikrųjų mokate tik nedidelę dalį už didžiulės apimties darbą. Didžiausia dalis nematoma: analizė, atranka, planavimas. Jūs gaunate paruoštą rezultatą, o ne procesą, kuris truko ilgas valandas ir dienas.

Pasitikėjimas kuriamas, ne reikalaujamas. Todėl pirmas žingsnis - visada pokalbis. Jūs pažinsite mane, aš suprasiu Jūsų poreikius. Jei atsiranda „chemija", dirbame toliau. Jei ne - jokių įsipareigojimų.

Žinoma. Jūsų variantai visada dar geriau padės suprasti Jūsų poreikius. Peržiūrėsiu juos ta pačia akimi kaip ir visą rinką: įvertinsiu kainą, rizikas, potencialą. Jei verta, įtrauksime į apžiūrų planą. Jei ne - pasakysiu kodėl.

Tai irgi rezultatas. Žinosite, kas yra rinkoje Jūsų biudžete ir ko joje nėra. Grįšite su aiškumu, o ne su iliuzijomis. Kartais „dar ne laikas" yra geriausias sprendimas. Be to, žinodamas Jūsų poreikius, galėsiu signalizuoti tinkamų variantų atsiradimą.

Taip, jei prieš tai atlikta kokybiška atranka. Atmetus šimtus netinkančių objektų, pamatysite 15–20 atrinktų pagal Jūsų kriterijus. Kiekviena diena: 5–7 vizitai, suplanuoti be prastovų. Tai intensyvus, bet efektyvus procesas.

Tai Jūsų teisė. Už VIP turą mokate nepriklausomai nuo to, kur ir ar perkate. Tai kaina už pilną rinkos vaizdą ir supratimą, ne už įsipareigojimą pirkti per mane.

Analitinės apžiūros kaina: fiksuota suma už 2–3 apžiūrų dienas. Jei perkate per mane ir pardavėjas moka komisinius, suma grįžta Jums. Jei pardavėjas nemoka: mano komisinis 2,5% + PVM, minus jau sumokėta turo kaina.

Jūsų laikas vertas daugiau nei bevaisės paieškos

Jūsų laikas. Jūsų pinigai. Jūsų sprendimas. Pilna analizė.

Užpildykite užklausą - Susisieksiu asmeniškai